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Solider Auftakt für Immobilienspezialfonds in Q1 2026
Eintrag vom 09.07.2026
Das 1. Quartal 2026 war für den deutschen Immobilienspezialfonds ein solider Auftakt. Das Nettomittelaufkommen betrug in Summe 1,3 Milliarden Euro mit dem Spitzenwert von 652 Millionen Euro im Januar 2026. Februar und März fielen mit 310 bzw. 355 Millionen Euro deutlich schwächer aus.
Frische Liquidität wurde im ersten Quartal 2026 in Höhe von 1,8 Milliarden Euro in Immobilienspezialfondsmandate gepumpt. Damit landeten 73 % der Mittelzuflüsse netto in Immobilienspezialfonds. "Das ist ein vergleichsweise hoher Wert, der eine recht geringe Anteilsscheindynamik im ersten Quartal bedeutet und für eine relativ hohe Mandatstreue der institutionellen Anleger im Berichtsquartal spricht." kommentiert Clemens Schuerhoff, Vorstand bei Kommalpha.
Der aktuelle Long-Term CAIPI per 31.03.2026 beträgt 55,2. CAIPI steht für Capital Acquisition Inflow Progress Index und dient als Maß für die Vertriebsstimmung der Akteure am Markt. Er ist im Vergleich zum vorangegangenen Quartal um 4,4 Prozentpunkte gestiegen. Der Long-Term CAIPI setzt das durchschnittliche Nettomittelaufkommen der vergangenen 2 Jahre (inklusive Berichtsquartal) ins Verhältnis mit dem Durchschnitt des Nettomittelaufkommens der 2 Jahre davor. Er ist damit bewusst träge. "Der Anstieg des Long-Term CAIPI ist im positiven Sinne sehr bemerkenswert - angesichts der Hiobsbotschaften im Immobilienpublikumsfondsbereich sowie der weiterhin herausfordernden Lage am Immobilienmarkt mit all seinen Facetten. Es zeigt sich, dass sich das Nettoneugeschäft von Immobilienspezialfonds leicht verbessert hat. Institutionelle Investoren scheinen sich indirekten Immobilieninvestments wieder etwas zuzuwenden." erläutert Clemens Schuerhoff.
Die frisch veröffentlichte Ausgabe des "Immobilienspezialfondsmarkt Quarterly" basiert auf Daten der Deutschen Bundesbank mit Datenstichtag 31. März 2026. Neben detaillierten Analysen seziert die Titelstory das Wachstum von Immobilienspezialfonds über 15 Jahre nach Fondsvolumen, Anzahl der Fonds sowie durchschnittlicher Fondsgröße.
Im Thesenpanel bewerten Experten inwieweit der ELTIF dem Immobilienspezialfonds in Bezug auf Investments in illiquide Assets institutioneller Investoren den Rang ablaufen wird.
Die Ausgabe steht kostenfrei auf www.kommalpha.com zum Download zur Verfügung und wird von ABN AMRO Asset Servicing, KanAm Grund und Union Investment Real Estate unterstützt und begleitet.
